¿Quieres vender una casa para comprar otra?
Te anticipamos algo: no es tan rollo ni tanta pérdida de tiempo como parece, al menos no si lo haces bien desde el principio.
De hecho, ¿sabías que en 2024 se registraron más de 50.000 compraventas de viviendas en el mercado inmobiliario español?
Lo que significa un incremento del 15% respecto al año anterior.
En otras palabras, una auténtica locura.
Por lo que te podemos decir con certeza que es un trámite bastante seguro y en el que no tienes por qué quebrarte la cabeza, aquí te explicamos todo lo que necesitas.
¿Es mejor comprar vivienda habitual antes de vender la anterior?
Vale, esta es la pregunta más común a la que solemos enfrentarnos.
¿Qué es mejor? ¿Comprar una casa o vender o antes? Pues como todo en el sector, depende.
Pero, por regla general, siempre recomendamos vender primero para no quedarte con dos hipotecas a la vez si no es necesario.
Vender tu piso antes para comprar otro te proporciona liquidez (y mucha), además de una idea clara del presupuesto que dispones. Porque claro, imagínate que tu vivienda no puede venderse al precio que tú pensabas o se va a retrasar más de lo que pensabas.
Pero bueno, como en todo, siempre hay excepciones, si te has enamorado de la casa de tus sueños y no quieres perderla por nada del mundo, hay otras opciones como la hipoteca puente que te facilitará el proceso.
Factores a tener en cuenta antes de vender un piso para comprar otro
“Si quiero vender mi piso para comprar otro… ¿qué tengo que tener en cuenta?”
Vale, para empezar, debes hacer un análisis profundo de tu situación y tener consciencia de la situación en la que estás.
Después de eso, revisa estos puntos antes de vender una casa para comprar otra:
- Situación del mercado inmobiliario: ¿Está en auge? ¿Hay más oferta que demanda? Si lees esto en 2025, te aseguro que hay más demanda que oferta, pero analiza las tendencias actuales en tu zona y en la ubicación donde deseas comprar.
- Valoración de tu vivienda: No te dejes guiar por cualquier persona ni saques una oferta a ojo en base a tu zona, realiza una tasación profesional. Esto te permitirá fijar un precio competitivo y ajustado al mercado.
- Tu presupuesto: Calcula tu cuenta de ingresos y gastos asociados tanto a la venta como a la compra y la venta, incluyendo impuestos, comisiones y posibles reformas.
Los pasos para vender tu casa para comprar otra de forma eficiente
Evalúa tu situación financiera.
Hazte un excel o coge un gestor de proyectos y anótate todos tus ingresos, ahorros y deudas para determinar cuánto puedes destinar a la compra. No te olvides de sumar los gastos adicionales, como impuestos y comisiones inmobiliarias.
Si aún tienes una hipoteca pendiente, consulta con tu entidad financiera las opciones disponibles, ya sea para cancelar la deuda o trasladarla a la nueva propiedad.
Tasar la vivienda que quieres vender.
Nada de fijar un precio a la vivienda en base a lo que ves en la zona, lo mejor es que un tasador te haga saber el valor real de tu propiedad.
Si quieres vender tu casa para comprar otra, debes conocer un presupuesto tan exacto como sea posible.
Prepara tu piso para la venta.
Sabemos todos que la primera impresión cuenta muchísimo, así que preséntala en las mejores condiciones y, si es necesario, acude al home staging (técnica de marketing que utiliza el diseño de interiores para hacer mil veces más atractiva una vivienda).
Poner el inmueble a la venta.
Una vez que tu vivienda esté lista, es momento de ponerla en el mercado. Elabora un anuncio detallado y atractivo, destacando las características más llamativas y diferenciadoras. Publica tu anuncio en redes y portales reconocidos.
Busca tu nueva vivienda.
Al mismo tiempo en el que realizas la venta de tu casa, inicia la búsqueda de la nueva.
Define las necesidades que tengas (ubicación, tamaño, servicios cercanos, presupuesto…) y mantén una mente muy abierta para contemplar varias opciones.
Debes asimilar que es muy difícil encontrar la casa perfecta y hecha a tu medida, así que intenta amoldarte también a ella un pelín.
Calcula todos los gastos de compraventa.
Puedes pensar: “Vender mi casa para comprar otra no supone tantos gastos, ¿no?”
A ver, ten en cuenta que ya no sólo hablamos de la diferencia de importe entre una casa y la otra, si no también de otros como:
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- Impuestos
- Gastos notariales
- Comisiones
- Gastos de mudanza
Negociación y cierre de la venta
Una vez recibas las ofertas por tu propiedad, no tengas prisa. Evalúalas, consulta con tu asesor inmobiliario y toma la decisión que más te convenga. Además, debes negociar términos como el precio, fechas de entrega y posibles contingencias.
Continuar con el proceso habitual de compra
Tras haber vendido tu piso, es hora de avanzar con la compra de tu nueva vivienda. Si ya has encontrado la casa ideal y tienes los fondos disponibles, puedes proceder a la firma del contrato de arras con el vendedor. Esto servirá como garantía de que la operación se llevará a cabo en las condiciones pactadas.
¿Qué impuestos se pagan si vendes un piso para comprar otro?
Vender un piso para comprar otro conlleva también una serie de obligaciones fiscales:
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). La venta de tu vivienda también debes declararla en el IRPF. Pero, eso sí, si la reinviertes en los dos años siguientes en la compra de tu nueva casa, puedes estar exento.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal). Lo establece cada ayuntamiento y depende del tiempo que hayas sido propietario del inmueble y del aumento de valor del suelo.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA. Si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar el ITP, cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. En el caso de obra nueva, se aplica el IVA (10% en la mayoría de los casos).
- Gastos notariales y registrales.
Consejos adicionales para una transición sin estrés
Para que el proceso de vender una casa para comprar otra sea lo más fluido posible, te recomendamos tener en cuenta estos consejos:
- Planifícate. Asegúrate de contar con un presupuesto realista, claro y teniendo todos los gastos en cuenta.
- Sé flexible. Coordina bien las fechas y compra de forma estratégica para que no tengas que quedarte en la calle un tiempo o tengas que pagar el doble de hipoteca.
- Evita las decisiones apresuradas. Aquí no hay acciones que deban tomarse a la ligera, así que plantéalo todo bien desde el principio.
- Asesórate y acompáñate de profesionales. Asesorarte de una agencia inmobiliaria no sólo te garantizará un proceso limpio y sin ningún imprevisto, sino que también te ahorrará muchísimo tiempo y dolores de cabeza.
Y bueno, nosotros en Inmobimurcia llevamos años acompañando a personas como tú a vender una casa para comprar otra, así que si quieres ven a visitarnos y te ayudaremos a conseguir las mejores condiciones.
