Vender una casa no es solo cuestión de encontrar un comprador y firmar unos papeles. Hay una serie de gastos e impuestos al vender una casa que se deben considerar para no llevarse sorpresas desagradables.
Vamos a desglosar estos costos para que estés bien preparado.
Gastos al vender un inmueble previos a la venta
Sacar el certificado energético
Primero, hablemos del certificado energético. Este documento es obligatorio y te proporciona una idea de cuán eficiente es tu casa en términos de energía.
Puede costar entre 100 y 500 euros, dependiendo del tamaño y características de la vivienda.
Sacar la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es otro requisito esencial. Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitable. Dependiendo de la comunidad autónoma, el coste puede variar. En Barcelona, por ejemplo, puede rondar los 150 euros.
Ojo, no te olvides de este detalle porque sin él, la venta no se puede formalizar.
Nota simple
La nota simple es un documento que te proporciona el Registro de la Propiedad y detalla toda la información legal sobre la vivienda.
Es una manera de garantizar al comprador que todo está en orden. Nosotros siempre recomendamos tenerla actualizada, y suele costar unos 20 euros. Es una pequeña inversión para evitar problemas futuros.
Cancelación de la hipoteca
Si todavía tienes una hipoteca sobre la casa, tendrás que cancelarla antes de la venta. Esto puede implicar algunos gastos adicionales, como la comisión de cancelación que cobra el banco, que puede ser hasta un 1% del capital pendiente.
Recuerdo que ayudamos a una pareja a vender su piso en Valencia y la cancelación de la hipoteca fue uno de los puntos críticos del proceso.
Gastos de notaría
Los gastos de notaría son inevitables. Al vender una casa, el vendedor generalmente paga la mitad de estos costes, que pueden variar dependiendo del precio de la vivienda.
En promedio, se pueden esperar gastos de unos 500 a 1000 euros.
Gastos e Impuestos por vender una casa
IRPF
Uno de los impuestos más importantes es el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Este impuesto grava la ganancia patrimonial obtenida de la venta de la vivienda.
La ganancia se calcula restando al precio de venta el precio de adquisición y los gastos asociados. Dependiendo de tu situación, la tarifa puede variar entre el 19% y el 26%.
Excepciones para pagar el IRPF
Existen algunas excepciones para pagar el IRPF. Si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual, o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, podrías estar exento de pagar este impuesto.
Esta normativa puede ahorrarte mucho dinero, así que merece la pena investigarla. En una venta reciente, una jubilada en Alicante se benefició enormemente de esta exención.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal es otro impuesto a considerar. Este se paga al ayuntamiento y grava el incremento del valor del terreno desde que adquiriste la vivienda hasta su venta.
Dependiendo de la ubicación y el tiempo que hayas poseído la propiedad, este impuesto puede ser significativo.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un impuesto anual que grava la propiedad de un bien inmueble.
Aunque generalmente el IBI del año en curso lo paga el propietario en el momento de devengo, es común que se negocie entre comprador y vendedor quién asume este coste.
Gastos extras de la venta de una vivienda
Reparaciones y mantenimiento para hacer la vivienda más atractiva
Antes de vender, a menudo es necesario realizar algunas reparaciones y mantenimiento para que la vivienda sea más atractiva.
Esto puede incluir desde una mano de pintura hasta arreglos más importantes, o contar con un servicio de Home Staging.
Contrato de arras
El contrato de arras es un precontrato que asegura la reserva de la compra. Este contrato generalmente incluye un pago del 10% del precio de venta y es crucial para formalizar la intención de compra.
Si el comprador se echa atrás, pierde ese dinero, y si es el vendedor quien se retira, debe devolver el doble.
Gastos de la inmobiliaria
Finalmente, los gastos de la inmobiliaria son un coste que no se puede olvidar. Estos suelen ser un porcentaje del precio de venta, generalmente entre el 3% y el 5%.
Nosotros, en Igarka, siempre buscamos proporcionar el mejor servicio para que cada euro invertido valga la pena.
Hemos tenido muchas ventas exitosas gracias a nuestra dedicación y esfuerzo.
Entonces, ¿Cuánto debo pagar al vender una casa?
En resumen, los gastos e impuestos al vender una casa pueden sumar una cantidad considerable.
Desde el IRPF, la plusvalía municipal, hasta los gastos notariales y de cancelación de hipoteca, es vital tener una visión clara de todos estos costes.
No hay una cifra única, ya que cuando decides vender tu casa, hay que tener en cuenta que cada venta es única y depende de muchos factores. Sin embargo, tener un buen equipo de profesionales puede hacer la diferencia.
