Cuando estás a punto de comprar una casa, cada detalle importa, y uno de los documentos más esenciales en el proceso es la nota simple del registro de la propiedad.
En este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber sobre qué es una nota simple del registro de la propiedad, para qué sirve, qué información incluye y cómo puedes solicitarla.
Si estás pensando en comprar una vivienda, esta guía te será de gran ayuda para evitar imprevistos y asegurarte de que todo esté en orden.
Qué es una nota simple de una vivienda
La nota simple del registro de la propiedad es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad. Resumiendo, es como el DNI de la vivienda: te cuenta todo sobre ella. Su objetivo principal es ofrecer información básica y legal sobre el inmueble que quieres comprar.
Es uno de las cosas más importantes que debes considerar tener al comprar una casa.
Por ejemplo, ¿a quién pertenece realmente la casa que estás comprando? La nota simple te lo dice. ¿Tiene alguna hipoteca pendiente o servidumbre? Pues también lo sabrás en este documento.
Imagina la cantidad de sustos que te puedes ahorrar.
Bien, vamos a ahondar en este tema.
Para qué sirve una nota simple
Ahora que ya sabes qué es una nota simple, te estarás preguntando: ¿y esto para qué sirve?
Pues para muchas cosas, pero principalmente para:
- Verificar la titularidad: Confirma que la persona que vende la vivienda es su legítimo propietario.
- Detectar cargas o gravámenes: Hipotecas, embargos, usufructos… Todo eso aparece reflejado en la nota.
- Comprobar limitaciones: Algunas viviendas tienen restricciones, como usos específicos o servidumbres.
- Dar seguridad jurídica: Tanto compradores como vendedores pueden operar con más tranquilidad al conocer el estado del inmueble.
Qué contiene una nota simple
Entonces, ¿cómo es una nota simple del registro de la propiedad y qué datos incluye?
Te lo indicamos:
- Datos del inmueble: Dirección, superficie, uso, y referencia catastral.
- Titularidad de la propiedad: Nombre del propietario o propietarios.
- Cargas y gravámenes: Hipotecas, embargos, deudas asociadas.
- Limitaciones de uso: Como servidumbres o prohibiciones.
- Anotaciones adicionales: Información legal que afecta a la vivienda.
Es un documento conciso pero con un valor informativo enorme. Sin duda, es imprescindible cuando decides dar un paso tan importante como adquirir una vivienda.
Qué se necesita para pedir una nota simple
Solicitar una nota simple del registro de la propiedad es un trámite sencillo.
No obstante, la información de la nota simple está protegida por la Ley de Protección de Datos, lo que significa que no cualquiera puede acceder a ella sin motivo válido.
En principio, el propietario de la vivienda es quien tiene el derecho principal a solicitarla. No obstante, hay casos en los que otras personas pueden obtenerla siempre que acrediten un interés legítimo.
- Datos del titular: Nombre completo del propietario o razón social si se trata de una entidad jurídica.
- Código Registral Único (CRU): Este identificador único asignado a cada finca es la forma más precisa de localizarla.
- Número de finca registral: Es un dato básico para ubicar la propiedad dentro del Registro.
- Número de parcela catastral: En los casos donde la finca esté coordinada con el Catastro.
- Documentación personal: DNI, NIE, NIF o pasaporte del solicitante, que debe coincidir con la información aportada en el interés legítimo.
- Ubicación del inmueble: Dirección exacta, incluyendo calle, plaza, número, etc.
Puedes solicitarla de forma presencial, online o incluso a través de un gestor.
¿Cuándo es necesaria la Nota Simple en el proceso de compra-venta?
La nota simple es especialmente importante en el momento de la compraventa de una vivienda:
- Antes de firmar un contrato de arras: Es fundamental verificar que todo está en orden antes de comprometerte económicamente.
- En la solicitud de una hipoteca: Los bancos exigen la nota para asegurarse de que no hay problemas legales con la vivienda.
- Previo a la escritura pública: Antes de pasar por el notario, este documento asegura que el inmueble está libre de sorpresas.
Tener clara esta información puede marcar la diferencia entre una transacción segura y una llena de complicaciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una nota simple?
El precio de la nota simple depende del método de solicitud y del Registro, pero depende de cómo la solicites. Si la pides online, las tasas pueden incluir algún cargo extra por gestión.
Además, el precio es por finca y están excluidos los impuestos y retenciones.
- Si la pides en el colegio de Registradores de la Propiedad son 9,02€
- Si la solicitas a través de intermediarios, el gestor puede cobrarte hasta 30€ si no lo incluyen sus honorarios.
¿Qué validez tiene una nota simple de una vivienda?
Una nota simple refleja la situación del inmueble en el momento en que se solicita. Su validez, aunque no tiene un plazo fijo, depende de cuánto cambien las circunstancias del inmueble. Por ejemplo, si el propietario contrata una nueva hipoteca, la información quedará desactualizada.
¿Cuánto tardan en dar la Nota Simple?
El tiempo de entrega varía según el método de solicitud:
- Presencial: Normalmente te la dan al momento o en 24 horas.
- Online: Suele tardar entre 24 y 48 horas.
- Gestores: Dependerá del intermediario, pero suele ser rápido.
