Si alguna vez has pasado por el proceso de comprar una casa, sabrás que no es tan sencillo como elegir la que más te gusta y firmar los papeles.
No, ojalá fuera así. Hay mil cosas a tener en cuenta al comprar una casa. Te lo digo yo, que he visto a más de uno (y más de dos) quedarse con cara de «tierra, trágame» al descubrir que no había pensado en todo lo que debía. En esta guía te voy a contar las cosas a tener en cuenta al comprar una casa.
¡Vamos al lío!
Qué tener en cuenta al comprar una casa
1. Revisa tu presupuesto y tus finanzas
Antes de dejarte llevar por esa casa con jardín y piscina, toca ponerse serios con los números. ¿Ingresos estables? Genial, pero no te olvides de las deudas y esos gastos hormiga que se comen tu sueldo sin que te des cuenta. Ah, y los ahorros… ¿tienes algo guardado para la entrada?
No hay nada peor que lanzarse a la piscina y luego darte cuenta de que está vacía. Así que ya sabes, antes de comprar una casa debes saber si tu bolsillo aguanta el golpe.
2. Sobre la vivienda
Esto es clave. Antes de caer rendido a los pies de esa casita en las afueras, tienes que hacer una lista de lo que realmente necesitas y de lo que simplemente quieres.
Es fácil dejarse deslumbrar por una cocina de revista, pero si al final no tiene el número de habitaciones que necesitas o la ubicación es un desastre, te arrepentirás.
Define tus necesidades y deseos
Haz un listado de lo que no puedes negociar: número de habitaciones, baños, tamaño del salón… Y luego pasa a la parte de los caprichos, esos «sería genial si tuviera…».
Así evitarás que te líen con una casa que parece sacada de un sueño pero que no se ajusta a tu vida real.
Cuál es su eficiencia energética de la futura vivienda
¡Ojo! La eficiencia energética es algo que deberías mirar antes de comprar una casa. No querrás una vivienda que te haga temblar cada vez que llegue la factura de la luz, ¿verdad?
Un certificado energético en regla es como ese abrigo gordito que te protege en invierno… bueno, algo así.
Orientación de la vivienda
Si eres de los que aman la luz natural, toma nota de la orientación de la casa. Una casa orientada al sur tendrá más luz durante el día. Y esto no es solo un tema de ‘qué bonito es el sol’, sino también de ahorro en luz y calefacción. ¡Un detalle que a veces se nos escapa!
3. Investiga a fondo la vivienda
Aquí es donde mucha gente mete la pata. Se enamoran de la fachada y se olvidan de mirar lo que realmente importa. ¿Qué hay que tener en cuenta para comprar una casa? Pues muchas cosas, por ejemplo:
Cuáles son los materiales de construcción utilizados
No te quedes solo con lo que ves. Pregunta por los materiales de construcción. Una casa bien construida es como un buen amigo: puede que no se note a simple vista, pero siempre estará ahí cuando lo necesites.
Quién es el titular de la vivienda
Esto parece de cajón, pero no te imaginas la cantidad de problemas que puede acarrear no saber exactamente quién es el titular de la vivienda. Antes de firmar nada, asegúrate de que la persona con la que estás tratando es el propietario real y único. Nada de sorpresas desagradables.
4. Revisa bien las regulaciones y documentos legales
La burocracia es un rollo, lo sé. Pero créeme, es mejor pasar un mal rato ahora que lamentarlo después. Es como cuando te quitas una tirita, duele al principio, pero te ahorra problemas más grandes.
Escrituras correctas
Que las escrituras estén en regla es una de las primeras cosas que comprobar antes de comprar una casa. Asegúrate de que la vivienda está inscrita correctamente en el Registro de la Propiedad. Si no, puedes encontrarte con líos legales.
Verifica que no haya cargas o gravámenes
Que no te cuelen una casa con deudas. Antes de comprar una casa debo saber si está libre de cargas, hipotecas o embargos. Porque sí, hay más de un listillo por ahí suelto. Este paso es uno de los requisitos indispensables para comprar un piso.
Verifica y confirma que todos los permisos y regulaciones están cumplidos
Si la casa tiene ampliaciones, reformas o mejoras, asegúrate de que todo esté legal. Las sorpresas en forma de multas son de las peores.
5. Proyectarse a futuro
No se trata solo de dónde estás ahora, sino de dónde quieres estar en unos años. ¿Planeas tener hijos? ¿Cambiar de trabajo? Piensa a largo plazo.
6. Evalúa el potencial de revalorización
¿Sabías que algunas zonas se revalorizan más que otras? Investiga el barrio, las previsiones de crecimiento y si hay proyectos de desarrollo en la zona. Porque sí, hay cosas que saber antes de comprar una casa de pueblo y de ciudad.
7. Considera costes a largo plazo
Aquí es donde mucha gente se equivoca. Piensan que solo tendrán que pagar la hipoteca y se olvidan de lo demás.
Costes de mantenimiento
El mantenimiento puede ser un agujero negro para tu bolsillo, por eso tienes que saber antes de comprar una casa lo que necesitarás para mantenerla. ¿Jardín? ¿Piscina? Todo tiene un coste.
Reparaciones
Una casa vieja puede necesitar reparaciones constantes. No te dejes llevar por las apariencias.
Impuestos sobre la propiedad
Los impuestos no desaparecen. Infórmate de cuánto tendrás que pagar cada año para evitar sustos.
8. No te dejes llevar por las emociones
Es fácil enamorarse de una casa, pero mantén los pies en la tierra. Tienes que saber antes de comprar una casa que no todo es tan bonito como parece a simple vista.
9. Considera los gastos ocultos
Hay muchos gastos que no se ven a primera vista: seguros, gastos de comunidad, posibles derramas… Tenlos en cuenta antes de tomar una decisión.
10. Compara el precio con otras propiedades
Nunca compres a la primera. Compara precios con otras propiedades similares en la zona para asegurarte de que no estás pagando de más.
Conclusiones
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. No te dejes llevar por impulsos y revisa bien cada detalle. Como se dice, más vale prevenir que curar.
Infórmate, compara y, sobre todo, asegúrate de que cumple con todo lo que hay que tener en cuenta para comprar una casa sin errores.
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