Entre todos aquellos que se dedican al alquiler de viviendas, surge una pregunta recurrente que puede generar conflictos entre inquilinos y propietarios:
¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler, el inquilino o el propietario?
Esta cuestión, aparentemente sencilla, puede volverse un dolor de cabeza si no se conocen las normas y responsabilidades establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Sigue leyendo con atención.
Qué dice la ley de arrendamientos urbanos
La ley de arrendamientos urbanos establece que si un inquilino solicita o se acuerda judicialmente una reparación en un piso de alquiler, el propietario puede deducir de los gastos realizados las ayudas públicas recibidas.
Además, al costo de las reparaciones se le suma el interés legal del dinero para un período de cinco años. El inquilino debe abonar anualmente un 10% de ese monto hasta pagarlo por completo.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador en cuanto a reparaciones de la vivienda?
El dueño de una vivienda arrendada posee múltiples obligaciones legales que debe cumplir. Esto incluye mantener la propiedad en condiciones adecuadas para su ocupación, efectuar las reparaciones necesarias para preservar su buen estado y respetar los derechos del inquilino.
Además, el propietario debe cumplir con las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento y proteger los derechos del inquilino durante al menos los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior era una entidad jurídica.
En relación a los arrendamientos de viviendas, el arrendador también puede requerir al inquilino el pago de impuestos como el Impuesto sobre el Patrimonio y la cuota correspondiente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles por la vivienda alquilada. Igualmente, puede trasladar al inquilino el costo de las obras de reparación necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas.
¿Cuáles son las reparaciones a cargo del inquilino?
Aunque la cosa no termina aquí, existen otros casos en los que el inquilino debe pagar las reparaciones que según el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos podrían ser por ejemplo:
- Cuando el técnico encargado de la reparación indica que el motivo de esta es un mal uso.
- Dependiendo como se hayan dado los desperfectos el inquilino podría ser el responsable de cosas como el sofá, un mueble…
¿Cómo se determina si una reparación es pequeña?
Para determinar si una reparación se considera «pequeña» en un contrato de arrendamiento, es esencial considerar ciertos aspectos clave. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, las pequeñas reparaciones originadas por el desgaste normal de la vivienda son responsabilidad del arrendatario.
Por ejemplo, cambiar un grifo, reparar una puerta que no cierra correctamente o arreglar una persiana descolgada podrían ser consideradas reparaciones menores. Estas tareas no requieren una intervención costosa ni afectan la estabilidad del lugar de residencia.
¿Qué se debe hacer si no se llega a un acuerdo sobre la reparación?
Lo primero que debes hacer es notificar por escrito a tu casero sobre la necesidad de la reparación. Puedes enviar un burofax para dejar constancia oficial de la comunicación. Si a pesar de esto, el arrendador sigue sin querer hacerse cargo de los desperfectos, tienes tres alternativas:
1. Reclamación judicial: Puedes llevar el caso a los tribunales para exigirle al arrendador que cumpla con sus obligaciones.
2. Resolución del contrato: Si la relación con tu arrendador está completamente desgastada, puedes buscar la resolución del contrato de alquiler, ya sea por mutuo acuerdo o a través de los tribunales.
3. Reparaciones por tu cuenta: Si las reparaciones son urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, puedes arreglarlas por tu cuenta y luego reclamarle al casero el importe correspondiente.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe pagar la reparación de una persiana en un piso de alquiler?
Cuando alquilas un piso, la responsabilidad de pagar la reparación de una persiana generalmente recae en el inquilino. Las persianas son consideradas elementos de uso diario y, por lo tanto, su mantenimiento suele ser responsabilidad del arrendatario. Sin embargo, existen excepciones a esta regla.
Por ejemplo, si la persiana cuenta con un mecanismo eléctrico y se estropea debido a su antigüedad o a un defecto que ya existía antes de que el inquilino se mudara, entonces la responsabilidad de la reparación podría recaer en el propietario. En estos casos, es importante evaluar si el problema es resultado del desgaste normal o de un mal uso por parte del arrendatario.
¿Quién debe pagar la reparación del calentador en un piso de alquiler?
En un piso de alquiler, la responsabilidad de pagar la reparación del calentador recae generalmente en el arrendador. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables, a menos que el daño sea causado por el arrendatario.
