Comprar una vivienda no es cualquier cosa, al final estamos hablando de la transacción de un inmueble, de la compra del lugar donde vas a vivir por los próximos años.
Es una de esas decisiones que marcan un antes y un después.
Y, como no queremos que ese “después” venga con sorpresas desagradables, vamos a poner las cartas sobre la mesa: ¿cuáles son exactamente las obligaciones y los derechos del comprador de una vivienda en 2025?
Lo detallamos a continuación a lo largo de este artículo.
Derechos del comprador de una vivienda
Cuando compras una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, no solo adquieres un espacio. También tienes una serie de responsabilidades y derechos.
Empecemos por el lado positivo, ¿cuáles son los derechos del comprador de una vivienda?
1. Recibir la propiedad en las condiciones que están pactadas
Esto es un poco “de cajón”, pero no está de más recordarlo. Si has firmado que la casa tiene tres habitaciones, una terraza y que todo está en perfecto estado… eso es lo que debes recibir. Ni más, ni menos. Si algo no coincide, ahí hay un problema que puedes (y debes) reclamar.
Entre las cosas a tener en cuenta para comprar una casa, revisar que lo prometido en el contrato coincida con la realidad es fundamental.
Y cuidado con los desperfectos o los acabados mal hechos en viviendas nuevas. Tienes derecho a exigir que todo esté tal y como se prometió, y eso incluye desde la calidad de los materiales hasta que los enchufes funcionen como deben.
2. Información completa
La transparencia es obligatoria.
Uno de los derechos del comprador de una vivienda es que le den toda la información relevante sobre ella: superficie útil, situación legal, nota simple, cargas, situación urbanística, certificación energética… todo.
De hecho, no deberías ni de pedirla, debería dártela directamente, ya que una de las obligaciones del vendedor de vivienda es entregarte toda esa documentación de forma clara y transparente desde el principio.
Y si algo no te cuadra o no te lo quieren facilitar, muy mala señal.
3. Publicidad veraz
Todo lo que el vendedor (o la inmobiliaria) ha usado para convencerte de comprar, cuenta.
Si en el anuncio decía que había plaza de garaje incluida, no pueden luego decirte que era opcional. Tienes derecho a que la publicidad sea veraz, y si no lo es, puedes reclamar.
Es otro derecho muy importante como comprador de una vivienda.
4. Tener acceso a toda la documentación de la vivienda
Es tu derecho tener en tus manos (y a tiempo) todos los documentos necesarios: nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética, licencia de primera ocupación, estatutos de la comunidad…
Nada de entregártelo en el último momento o con prisas.
5. Cláusulas claras y no abusivas
El contrato de compraventa debe estar escrito en un lenguaje comprensible y sin trampas escondidas (sí, esto también es un derecho del comprador de una vivienda, aunque no lo parezca).
Además, las cláusulas abusivas están prohibidas por ley.
Si no entiendes algo, pide explicaciones, y si no te convence, asesórate antes de firmar.
6. Derechos sobre el estado de la vivienda
En viviendas de segunda mano, uno de los derechos del comprador de una vivienda es reclamar si aparecen defectos ocultos que no fueron informados y que afectan seriamente al uso del inmueble.
En viviendas nuevas, el promotor debe responder por desperfectos durante ciertos plazos: un año para acabados, tres años para habitabilidad y diez para defectos estructurales.
7. Asesoramiento especializado
No, no tienes por qué ir solo en este camino. Tienes derecho a contar con asesoramiento legal y técnico, y mi consejo es que lo aproveches. Un experto puede ayudarte a evitar errores que luego cuestan dinero (y disgustos).
8. Desistir del contrato dentro de un plazo determinado
En muchos casos, puedes echarte atrás si cambias de opinión dentro de los plazos establecidos por ley o el contrato. Eso sí, revisa bien las condiciones para no perder la señal u otros importes entregados.
Es algo que pasa habitualmente y muchas personas no reclaman porque no saben qué tienen ese derecho como comprador de una vivienda.
9. Reclamar por defectos o cargas ocultas
Uno de los grandes miedos al comprar una vivienda de segunda mano es encontrarte con sorpresas: humedades que no se veían, reformas sin licencia, deudas con la comunidad… Pues bien, si aparecen después de la compra, y no te informaron de ello, puedes reclamar.
Tanto el vendedor como el notario tienen responsabilidades aquí. Y si hay mala fe o negligencia, se puede incluso anular la venta o exigir una compensación económica.
Obligaciones del comprador
No todo son derechos, también hay que cumplir con una serie de responsabilidades que, aunque pueden parecer obvias, conviene tener presentes.
Estas son las principales obligaciones del vendedor de una vivienda:
1. Pagar el precio acordado
Firmaste, acordaste y ahora toca cumplir. El pago debe hacerse en los plazos y forma establecidos en el contrato. Nada de retrasarse o hacer cambios sin avisar. Es lo básico, pero hay que decirlo.
Esto ocurre como en cualquier contrato.
Cumplir con los plazos es una obligación del comprador de la vivienda prioritaria.
2. Pagar los impuestos y gastos asociados a la compraventa
Aquí no hay escapatoria: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano, IVA si es nueva, notaría, registro, gestoría… Es importante tener bien calculados estos gastos porque pueden suponer entre un 10 y un 15% del precio de la vivienda.
Eso sí, ten en cuenta que cada vivienda es un caso diferente y que hay que saber leer bien todo lo que firmamos.
Pero, por descontado, los pagos de impuestos son una obligación para los compradores de viviendas.
3. Verificar el estado de la vivienda
Antes de firmar, revisa la casa como si te fuera la vida en ello. No basta con una visita rápida. Llévate a alguien con ojo clínico si hace falta. Porque si firmas y luego aparecen problemas, tendrás menos margen de maniobra para reclamar (aunque sí, se puede reclamar después).
No padezcas por tardar más tiempo en conseguir esa casa de tus sueños, porque quizás esté más idealizada de lo que piensas.
Verificar el estado de la vivienda es una obligación muy importante como comprador de una vivienda, así que recurre a él siempre que haga falta.
Nuestra recomendación: siempre.
Por qué debes conocer tus derechos al comprar una vivienda
Porque comprar una casa no es solo un sueño cumplido, también es una inversión a largo plazo. Y conocer tus derechos te permite tomar decisiones con la cabeza fría, sin dejarte llevar por la emoción del momento. Además, te da herramientas para defenderte si algo no va como debería.
La información es poder. Y en el mundo inmobiliario, ese poder puede marcar la diferencia entre una buena compra… y un gran disgusto.
Conclusión
En definitiva…
Comprar una vivienda es mucho más que elegir el color de las paredes o imaginar dónde pondrás el sofá. Implica conocer bien tus derechos y obligaciones para evitar sustos, reclamar cuando toca y asegurarte de que todo esté en regla.
Así que ya sabes: infórmate, pregunta, revisa todo con lupa y, sobre todo, no te cortes en exigir lo que te corresponde. Porque cuando se trata de tu futura casa, no hay espacio para los “ya lo veré después”.
Y si quieres ir sobre seguro, contar con el apoyo de una buena inmobiliaria en Murcia puede marcar la diferencia. Porque cuando se trata de tu futura casa, no hay espacio para los “ya lo veré después”.
